我是新報到的理財白癡

想請問美國次級房貸風暴是什麼

看了新聞也不甚明白

因最近想買房

所以想知道相關資訊

如有賢達能解說一下

非常感謝!

簡單來說, 正統/當的銀行, 保障銀行自身安全, 有底押的也只借出約7成按揭, 買樓的人連首期25%都没有, 要向次一級銀行/財務公司作第二借貸, 當然要付更高利息.

經濟環境好的時候, 買樓的人能賺到工資/做生意能賺到錢, 償返銀行/財務公司的利息和貸欵.

但當經濟環境逆轉, 失業/破產, 還不了按揭, (没有工作做/没有生意做, 就没有人買樓), 相對就是會樓價下跌, 銀行/財務公司没收了他的樓再拍賣, 還底不了債(資不底債), 銀行陪本/財務公司倒閉, 這就是次級房貸風暴.

80年代BC省, 有本省代表性銀行名"BC Bank"就因按揭高利息達17-18%, 按樓者不能負担高利息, 紛紛放棄樓宇, 樓價急速下跌, 曾有1元轉讓1間獨立屋的事. "BC Bank"破產後由香港匯豐銀行收購, 改名Hong Kong Bank(HSBC).

再談, 美國有次揭房貸風暴, 為什麼加拿大沒有?? 樓價還節節上升!? 本來美國大哥感冒, 加拿大小弟也會傷風!?

粗畧分折, 加拿大需是版圖最大, 但人口剛突破33000000(3千3百萬人), 比美國加州, 1州人口也不如, 縱使每人有一間屋, 只得3千多萬間, 數量不多, 房屋市場細小, 容易操控. 及加拿大的銀行比較保守, 入息審查較嚴緊, 如非按揭/借貸一半或以下, 入息非達借貸標準, 不易批出.

移民加拿大容易, 移民美國困難, 近年大量大陸暴富移民大增(容易申請到加), 到達後大手高價現金買入土地,房屋, 市場有需求, 價格一定不會向下.

另2010冬奥效應, 國/省/市瞳景將來美好, 不愿平價售出土地,房屋, 有甚屯積居奇, 善價而沽.


閣下有可高見?? 進來發表一下! 集思廣益!

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周五发布的报告显示,2008年4月份美国的房地产市场进一步下滑,虽然销售量和房价继续下跌,但仍有大量待售房屋涌入市场,4月房屋库存量达到23年来的新高。分析人士称,这表明已经持续27个月的美国房地产衰退仍未出现好转迹象。

全美房价显著下跌

全国地产经纪商协会上周五公布,4月份美国成屋销量折合成年率为489万套,较3月份修正后的494万套下降1.0%。此前该协会公布的3月份初步数据为下降2.0%,至493万套。数据显示,4月份美国住房价格中值为202,300美元,较2007年4月份的219,900美元下跌8.0%。今年3月的住房价格中值是200,100美元。

美国4月份折合成年率的成屋销量略高于华尔街预期的486万套。但住房高库存量给房价造成了下行压力,房价的下跌又促使潜在购房者持币观望以等待更好的交易。

数据还显示,4月底美国成屋市场库存空置量增加10.5%,至455万套;库存空置指标为11.2个月,3月底时库存空置指标为10.0个月。从地区分布来看,美国中西部地区4月份成屋销量下降6.0%;东北部地区降4.4%;西部地区上升6.4%;南部地区持平。

分析人士指出,贷款商收紧了住房贷款的放贷标准,加重了信贷危机并困扰着美国经济。更为严格的放贷标准将边缘购房者挤出了市场,同时也增加了优质贷款人的购买难度和成本。美联储最新的研究显示,2008年年初抵押贷款标准已经升高。美联储的4月资深贷款人员调查发现,约60%的银行收紧了优质贷款的放贷标准,这一比例较1月时的调查结果有所上升。

房市调整尚未结束

美国财政部长保尔森日前表示,目前金融市场动荡情况似乎正接近尾声。预计近期信贷市场的动荡对金融市场的影响会越来越小,而宏观经济、特别是住房市场的复苏会对金融市场形成更大推动作用。

不过,保尔森指出,美国住房市场的调整很可能会持续更长一段时间。住房市场的调整还没有结束,近年来按揭贷款审核标准松懈的问题不是一朝一夕就能解决的,将来抵押品止赎的情况还会发生。保尔森称,住房市场是美国经济面临的最大风险,美国政府一直在密切关注事态发展并寻找解决办法。政府仍在寻找其它途径帮助处于困境的住房所有者,同时完善当前的救助计划。

美联储前主席格林斯潘日前发表演讲时也称,在明年初美国住房市场消化了积累的库存之后,美国住房价格可能会触底,从而为信贷危机在明年某个时间结束扫清道路。格林斯潘称,建筑商正在对库存进行处理,并且这种活动还将加速,但要到2009年初市场可能才会清空绝大部分的过剩住房库存。住房价格很有可能会在此之前企稳,因为市场的预期总是要提前一些。预计信贷危机将在明年结束,前提是世界经济在美国住房价格进一步显著下滑的情况下继续保持增长。

謝謝以上人士的熱诚解惑.

讓我有機會把事件的來龍去脈再溫習一次^_^

嗯 嗯…

真的很感謝

看懂了

忽然發現

哈哈

我的性別打錯了

我是女的…

有點白目

以現時這麽高價買入房屋, 除了有錢富户全部能一次過現金買入的.

一般收入的, 怎可能供得起, 因己脫離现實狀况, 他們通常將不用的部份分租给人, 以幫補供欵.

現任國會議員Garth Turner曾在80年代預言樓價大跌, 真的過了86 Expo 真個爆破到底.

今次, 他又作了一本書, 名Greater Fool 最大的笨旦, 預言樓價將會大跌, 對樓市有興趣的, 請參閱!!

內容其中提到, 銀行/財務/樓市的資深經濟師/分折員, 己看到資料/訊号/數據等不妙, 也不願/敢作正面回應.

可能現時樓市停滯不前, 漸慢回順, 過了2010冬奥這個瞳景(不知挨不挨到那时候?), 及供過於求(根本供款不起, 脫了節), 會急速回落!!??

昨晚子夜新聞報導, bc省巳出現断供房屋情况, 這幾個月, 銀行收回不少断供房屋拍賣, 60萬的, 只拍賣得50萬.

閣下有没有買了貴樓呢?

有没冇買了貴樓供不起呢?

在美國銀行或財務公司比較大胆進取, 早時候經濟不錯, 所以推出次按, 以更快賺取高利息. 漠視按揭者还欵能力, 冒險一搏.

近年油價高企, 各行業均受打擊, 汽車製造業, 航空/旅遊業界也大受影响.

美國設在安大畧的汽車製造廠, 己連續関閉, 航空業減航線, 加燃油付加费, 裁員等措施, 希望渡過難関.

一旦環境衰退, 没有工作做, 供樓成了大問题, 會加速樓價回落.

是的

我剛買

有一點買貴了

但無法吃後悔藥

人有時難與天賭

仍舊需保持愉快的心過日子

真應該早點請教閣下的